Question

ما الفرق بين الشهر العقاري والسجل العيني، يختص هذين المصطلحين بتسجيل الممتلكات الخاصة لدى المواطنين لدى الدوائر الحكومية التي توجد في الدولة والتي يتم من خلالها القيام بالكثير من الاشياء والاجراءات التي تثبت الملكية.

 الفرق بين الشهر العقاري والسجل العيني

يوجد الكثير من المستندات التي يجب توفرها للقيام بتسجيل الممتلكات وهي تسجيل العقد البيع الرضائي وتسجيل عريضه دعوى صحة نفاذ البيع وتسجيل عريضه دعوى صحه ونفاذ البيع وتسجيل حكم صحة ونفاذ البيع وشهر ارث متوفى.

 تعريف الشهر العقاري والسجل العيني

حيث يختص الشهر العقاري بتسجيل الارض والبناء في مأمورية الشهر العقاري التابع لها الارض والبناء الخاص بتسجيل المنشئات، حيث يوجد ما يتم معرفته نوع العقار وعقار التعامل واسم الناحية والبلد والمحافظة والقطعة والحدود الخاصة بها.

الاجابة: 

• تسجيل الأرض أو البناء يتم في مأمورية الشهر العقاري التابع لها الأرض أو البناء .
• الفرق بينهم هو الشهر الشخصي والشهر العيني، موضحا أنّ الشهر الشخصي يحتاج إلى أوراق ثبوتيه وتداول الملكية للعقار على مدار فترات طويلة، ما يؤدي إلى صعوبة إجراءات الشهر في ظل معاناة مصر من عدم تسجيل العقارات والخلافات عليها، حيث تبلغ حصيلة العقارات غير مكتملة أوراق التسجيل سواء بالكامل أو جزئيا والعقارات المتنازع عليها نحو 90% من العقارات في الجمهورية.
•  السجل العيني يعتمد على الوضع القائم ومن هو الساكن بالعقار بالفعل، واعتماد ذلك من خلال شهدة شهود وتحريات المحضرين وغيرها من الإجراءات الثبوتية، التي تثبت أنّ الشخص يسكن العقار منذ فترة طويلة

Answer 1

الاجابة:

تسجيل الأرض أو البناء يتم في مأمورية الشهر العقاري التابع لها الأرض أو البناء .
الفرق بينهم هو الشهر الشخصي والشهر العيني، موضحا أنّ الشهر الشخصي يحتاج إلى أوراق ثبوتيه وتداول الملكية للعقار على مدار فترات طويلة، ما يؤدي إلى صعوبة إجراءات الشهر في ظل معاناة مصر من عدم تسجيل العقارات والخلافات عليها، حيث تبلغ حصيلة العقارات غير مكتملة أوراق التسجيل سواء بالكامل أو جزئيا والعقارات المتنازع عليها نحو 90% من العقارات في الجمهورية.
 السجل العيني يعتمد على الوضع القائم ومن هو الساكن بالعقار بالفعل، واعتماد ذلك من خلال شهدة شهود وتحريات المحضرين وغيرها من الإجراءات الثبوتية، التي تثبت أنّ الشخص يسكن العقار منذ فترة طويلة